什么是契稅？契稅的計(jì)稅依據(jù)什么？

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契稅，對于有購置房產(chǎn)的小伙伴們再熟悉不過了，購置房產(chǎn)時(shí)都需要繳納契稅。在稅務(wù)師和注冊會計(jì)師考試時(shí)，契稅也是經(jīng)常涉及的熱門考點(diǎn)，接下來我們就來了解下什么是契稅。

契稅指的是以國有土地轉(zhuǎn)移、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)成收入征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其主要特點(diǎn)包括：

1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移稅

2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人納稅

3、契稅是地方稅

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契稅的計(jì)稅依據(jù)

不含增值稅的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格

具體情形	計(jì)稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售、房屋買賣	成交價(jià)格
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與	由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定
土地使用權(quán)交換、房屋交換	所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額久安環(huán)價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；不等時(shí)，由多交付貨幣、貨物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)	由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓這補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益
房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)	不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)不征契稅；采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，按照合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算征收契稅；承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)剡m用的稅率征收，如果與房屋同意計(jì)價(jià)的適用于房屋相同的稅率。
個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為（法定繼承人除外）	應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅