什么是土地增值稅？土地增值稅有哪些特點
在房產中介上班的小伙伴們都知道，二手房交易時，需要涉及到土地增值稅的繳納。今天我們就來學習一下，什么是土地增值稅？土地增值稅有哪些特點。
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地.上建筑物和其他附著物產權,取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。
對土地征稅,依據征稅稅基的不同,大致可以分為兩類:
1、財產性質的土地稅(屬于財產稅) ;
2、收益性質的的土地稅。
二、我國土地增值稅的特點
1、以轉讓房地產的增值額為計稅依據
增值額=應稅收入-扣除項目金額
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除數
2、征稅面比較廣
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅,不包括國有土地使用權出讓所取得的收入。
（1）轉讓國有土地使用權,不包括國有土地使用權出讓所取得的收入;
（2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權-并轉讓;
（3）存量房地產的買賣。
[解釋]土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉讓”、 “取得收入” 三個關鍵特征。
3、實行超率累進稅率
| 級數 | 增值額與扣除項目的比率 | 稅率（%） | 速算扣除系數（%） |
| 1 | 不超過50%的部分 | 30% | 0 |
| 2 | 超過50%-100%的部分 | 40% | 5 |
| 3 | 超過100%-200%的部分 | 50% | 15 |
| 4 | 超過200%的部分 | 60% | 35 |
4、實行按次征收
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