個人將購買的住房對外銷售產(chǎn)生的增值稅如何計算？
隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)高速發(fā)展，許多個人或家庭都擁有了一套或者幾套住房，住房的價值也隨著市場行情在不斷地增值，個人購買的住房也進(jìn)入了交易市場。大家都知道，近年來我國已施行全面營改增政策，個人購買的住房對外銷售也需要繳納增值稅，那么，國家對于個人購買的住房對外銷售，增值稅有哪些規(guī)定呢？增值稅又該如何計算？我們一起來看一看。
一、政策依據(jù)
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
2、個人將購買超過2年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住 房價款后的差額按照5%的征收率計征增值稅。
3、個人將購買超過2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
二、如何計算增值稅
通過以上政策規(guī)定，我們知道，個人在將購買的住房對外銷售時，不符合免稅條件的是需要征收增值稅的，我們以個人購買不足兩年的住房對外銷售征收的增值稅計算來看看相關(guān)的增值稅計算。
王某在2016年4月購買了一套住房，全部價款為160萬元，2017年7月，王某將該住房以190萬元的價格對外出售，請問王某該繳納多少增值稅？
增值稅計算：
應(yīng)納增值稅=1900000÷（1+5%）×5%=90476元
三、個人轉(zhuǎn)讓住房還需要繳納哪些稅？
個人轉(zhuǎn)讓住房除了需要繳納增值稅，還應(yīng)當(dāng)繳納以下稅種：
1、根據(jù)增值稅金額為計稅依據(jù)征收的附加稅，包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。
2、個人所得稅。
3、印花稅。
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