貨幣的時間價值理論在購房貸款中的應(yīng)用
在學(xué)財務(wù)管理時，小伙伴們普遍表示財管內(nèi)容不僅概念抽象，而且公式復(fù)雜繁多，記都記不住，還怎么去學(xué)習(xí)?子曰：“學(xué)而不思則罔，思而不學(xué)則殆。如果小伙伴們只是為了應(yīng)付考試，而去背誦這幾百條破公式，想必會非常困難。財務(wù)管理的很多內(nèi)容，都可以在生活工作中得到應(yīng)用，我們要做到學(xué)以致用、學(xué)用相長，才不會讓學(xué)習(xí)財務(wù)管理變得枯燥乏味。今天老師就帶大家學(xué)習(xí)一下貨幣的時間價值理論在購房貸款中的應(yīng)用。
我們都知道購房貸款，有種方式是等額本息償還貸款。
等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。同學(xué)們，你們還記得在財務(wù)管理貨幣時間價值中學(xué)習(xí)的年金概念嗎?年金是指間隔期相等且等額的收付款項。等額本息的方法其實就是已知普通年金終值倒求年金。舉個案例
假設(shè)購房需要向銀行償還本息合150萬元，貸款利率5%，期限20年，采用等額本息的方式，我們每月需要還多少錢呢?
我們利用普通年金的計算公式來倒求年金A
1500000/(F/A，5%,20)≈4536.38元
同樣，銀行人員告訴你每月還款多少錢，你也可以直接利用普通年金公式來算出，一共要償還的本息合。
以上就是貨幣時間價值理論中年金，在償還銀行貸款中的應(yīng)用。對于學(xué)習(xí)財務(wù)管理感到困難的同學(xué)，可以來鴻天教育網(wǎng)，由財務(wù)大咖老師帶著您一起，輕松學(xué)習(xí)，學(xué)以致用。
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