房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅如何計(jì)算？ 鴻天教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)
由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，除了其他常規(guī)稅種，例如增值稅、所得稅等，另外還要交一些其他稅種，其中土地增值稅就是一個(gè)，那有學(xué)員知道房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅應(yīng)該如何計(jì)算嗎？一起來看看吧。
以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，是土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。
土地增值稅計(jì)算公式具體如下所示：
應(yīng)納稅額=土地增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) =(應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目金額)*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
具體計(jì)算如下:
其中，土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-扣除項(xiàng)目金額，而扣除項(xiàng)目金額的具體組成如下圖：
由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長，項(xiàng)目增值率無法準(zhǔn)確計(jì)算，因此房地產(chǎn)采取先預(yù)征后清算的征管模式，具體計(jì)算如下所示：
土增稅應(yīng)預(yù)繳稅款=(預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率
以上就是鴻天教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)老師關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅如何計(jì)算的問題做出的解答，另外鴻天教育網(wǎng)（www.athpap.net ）會(huì)計(jì)訓(xùn)練營，也有專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)課程，感興趣的同學(xué)不妨了解一下。
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