哪些情況下企業(yè)可以購買房地產(chǎn)信托投資基金? 鴻天教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)

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由于房地產(chǎn)投資信托(REITs)為專門持有房地產(chǎn)、抵押貸款相關(guān)的資產(chǎn)或同時(shí)持有兩種資產(chǎn)的封閉型投資基金，因此具有投資價(jià)值，那企業(yè)在哪些情況下可以購買房地產(chǎn)信托投資基金呢?一起來看看吧。

從本質(zhì)上看，REITs屬于資產(chǎn)證券化的一種方式。房地產(chǎn)投資信托基金通常以兩種方式運(yùn)作。一是特殊目的車輛公司(SPV)向投資者發(fā)放收入證明，將募集的資金投資于商業(yè)地產(chǎn)，如辦公樓和商場，并就這些商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流向投資者償還本金和利息。第二，原房地產(chǎn)開發(fā)商將部分或全部經(jīng)營性房地產(chǎn)資產(chǎn)打包，成立專業(yè)的房地產(chǎn)投資信托基金，其收入包括年租金、抵押貸款利息等。作為目標(biāo)，這些股票平均分成若干股出售給投資者，然后定期派發(fā)股息。事實(shí)上，它為投資者提供了一種類似于債券的投資方式。相比之下，寫字樓和商場等商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金流比傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)穩(wěn)定得多。因此，房地產(chǎn)投資信托基金一般只適用于商業(yè)房地產(chǎn)。

1.專注于投資能產(chǎn)生固定租金收入的房地產(chǎn)項(xiàng)目;

2.限制房地產(chǎn)項(xiàng)目的積極買賣;

3.很大一部分收入必須來自房地產(chǎn)項(xiàng)目的租金收入;

4.大部分收入必須以股息的形式定期分配給持有人;

5.證明其最高借款額;

以上就是鴻天教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)老師關(guān)于哪些情況下企業(yè)可以購買房地產(chǎn)信托投資基金的問題做出的解答，不知道能否幫到大家，如果還有什么不了解的，都可以關(guān)注鴻天教育網(wǎng)（www.athpap.net ）會(huì)計(jì)訓(xùn)練營，咨詢老師。